Asistente de arrendamiento

El arrendamiento se rige por el código civil de cada entidad federativa: los plazos de aviso, la prórroga, la devolución del depósito y las causas de rescisión NO son iguales en todo el país. Este asistente no publica plazos por esa razón. Confirma los de tu entidad antes de actuar.

Antes de firmar

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Verifiqué que quien arrienda sea la persona propietaria o tenga facultades para hacerloCríticoFirmar con quien no puede arrendar deja el contrato en el aire y el depósito sin quién lo devuelva.
El contrato está por escrito y tengo un ejemplar firmadoCríticoSin contrato, cada condición se discute de palabra y gana quien tenga mejor memoria o más recursos.
El contrato dice el monto de la renta, cuándo se paga y cómo se ajustaCríticoUn ajuste sin fórmula escrita se convierte en un aumento discrecional.
El contrato dice cuánto es el depósito, para qué responde y cómo se devuelveCríticoEl depósito es lo que más se discute al final. Si no está escrito, no hay contra qué comparar.
Está claro quién paga servicios, mantenimiento, cuotas y reparacionesLas reparaciones mayores y las cuotas son la segunda fuente de conflicto.
Levanté un inventario con fotos fechadas del estado del inmuebleCríticoSin estado inicial documentado, cualquier desperfecto se te puede atribuir al salir.
Sé cuánto dura, cómo se avisa la terminación y con cuánta anticipación según mi entidadCríticoEl plazo de aviso lo fija el código civil de tu entidad y el propio contrato: no es igual en todo el país.

Durante el arrendamiento

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Conservo comprobante de cada pago de rentaCríticoSin comprobantes, acreditar que estás al corriente recae sobre ti.
Todo acuerdo o queja relevante queda por escrito, con fechaUn acuerdo verbal sobre una reparación no existe cuando hay que probarlo.
Documenté las reparaciones solicitadas y su respuestaSi el inmueble se deteriora por falta de mantenimiento, la constancia de haberlo pedido cambia quién responde.

Si hay incumplimiento

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Tengo claro qué obligación concreta se incumplió y desde cuándoCríticoReclamar «en general» no prospera: hay que señalar la obligación y la fecha.
Requerí el cumplimiento por escrito y conservo el acuseCríticoEl requerimiento fija la fecha desde la que hay mora y suele ser requisito para lo que siga.
No cambié cerraduras, ni corté servicios, ni saqué pertenencias por mi cuentaCríticoRecuperar un inmueble por mano propia puede constituir un delito, y convierte a quien tenía la razón en la parte responsable.

Al entregar el inmueble

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Firmamos un acta de entrega con fotos del estado final y las llaves entregadasCríticoSin acta, la discusión sobre daños queda sin prueba y el depósito se retiene «por si acaso».
Entregué los servicios al corriente y conservo los recibosUn adeudo de servicios se descuenta del depósito, y a veces se descuenta dos veces.
Quedó por escrito qué se descuenta del depósito y por quéCríticoUn descuento sin justificar por escrito no se puede rebatir después.

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· Verifiqué que quien arrienda sea la persona propietaria o tenga facultades para hacerlo
· El contrato está por escrito y tengo un ejemplar firmado
· El contrato dice el monto de la renta, cuándo se paga y cómo se ajusta
· El contrato dice cuánto es el depósito, para qué responde y cómo se devuelve
· Levanté un inventario con fotos fechadas del estado del inmueble
· Sé cuánto dura, cómo se avisa la terminación y con cuánta anticipación según mi entidad
· Conservo comprobante de cada pago de renta
· Tengo claro qué obligación concreta se incumplió y desde cuándo
· Requerí el cumplimiento por escrito y conservo el acuse
· No cambié cerraduras, ni corté servicios, ni saqué pertenencias por mi cuenta
· Firmamos un acta de entrega con fotos del estado final y las llaves entregadas
· Quedó por escrito qué se descuenta del depósito y por qué

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Durante el arrendamiento

Si hay incumplimiento

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